Pourquoi faire ce diagnostic ?
Le futur occupant doit être informé de la consommation énergétique du bien et de ses émissions de CO2. Sachez que l’échelle de performance énergétique du logement (de A à G) doit figurer dans toute annonce
immobilière. Dans la presse écrite, elle doit être précédée de la mention «classe énergie» ; sur le web, elle doit contenir l’étiquette «énergie».
Comment le technicien réalise ce diagnostic ?
Le diagnostiqueur évalue précisément les surfaces et les caractéristiques thermiques des parois, des menuiseries, des planchers et plafonds, ainsi que les caractéristiques des systèmes de ventilation, dechauffage, de climatisation, de production d’eau chaude et les énergies renouvelables déjà installées. Il prend en compte l’épaisseur des vitrages, l’orientation du bien et son altitude. Il effectue ensuite les calculs de consommation grâce à un logiciel validé par le Ministère du Logement. Dans certains cas, il est dans l’obligation de déterminer la consommation énergétique d’après les factures d’énergie.
Le DPE, plus qu'une simple démarche obligatoire, un enjeu environnemental certain
L'énergie est rare... Economisons-la.
Des chiffres qui parlent d'eux-mêmes !
La facture énergétique française n'a cessé de croître au cours des 10 dernières années. Elle pèse en 2011 3,1 % du PIB contre seulement 1 % dans les années 1990*. Cette hausse est liée à la flambée des prix des énergies fossiles (pétrole, gaz...) au cours de la même période.
*Source ADEME
Depuis le 1er janvier 2011, l'échelle de performance énergétique du logement (de A à G) doit figurer sur toutes les annonces immobilières. Dans la presse écrite, elle doit être précédée de la mention "classe énergie" Sur le web elle doit contenir l'étiquette "énergie".
Le DPE mode d'emploi
Le DPE, c'est quoi au juste ?
Le DPE décrit les caractéristiques thermiques d'un logement dont ses équipements de production de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, de refroidissement et de ventilation. Il matérialise la consommation d'énergie effective, soit sur la base des factures des trois dernières années du logement, soit à partir d'une méthode de calcul thermique (3CL) dans le cadre d'une utilisation standardisée du logement.
Le DPE, à quoi sert-il ?
Le DPE permet surtout de prendre connaissance du niveau de consommation énergétique du bien avant tout achat ou location. Le Rapport Officiel DPE remis par nos diagnostiqueurs comporte des recommandations précises. Ainsi, dans l'éventualité d'améliorer le classement énergétique du bien en toute indépendance, nos diagnostiqueurs apporteront les conseils adéquats. Des estimations objectives quant aux montants des futurs travaux nécessaires seront consignées.
Enfin, c'est avant tout un outil d'aide à la décision, 80 %* des futurs acquéreurs ou des futurs locataires considèrent que le classement énergétique est un critère important voire très important dans leur choix.
*Source ADEME
Comment le diagnotiqueur procède pour effectuer un DPE ?
C'est toujours bon à savoir
Qu'est-ce qu'un Kilowatt-heure (kWh) ?
Le kWh est l'unité usuelle de l'énergie. C'est dans cette unité que sont facturées les consommations d'électricité et de gaz de réseau. Elle permet une comparaison facile des différentes sources d'énergie. A titre d'exemple 10 kWh correspondent à :
Quelle est la différence entre énergie primaire et énergie finale ?
L'étiquette énergie est donnée en "énergie primaire". L'énergie que vous utilisez dans votre logement est "l'énergie finale". Dans la plupart des cas c'est la même, 1 litre de fioul dans la nappe pétrolifère a la même énergie qu'un litre de fioul dans votre cuve. Mais, dans d'autres cas, c'est bien différent.
L'électricité par exemple. Ainsi en France, il faut en moyenne 2,58 kWh d'énergie "primaire" pour fabriquer 1 kWh d'électricité qui sera utilisée en énergie "finale" dans votre logement, celle indiquée sur votre compteur.
Zoom sur votre bien
Comprendre votre DPE ?
Après toutes les mesures effectuées dans le respect de la règlementation, notre diagnostiqueur vous remettra un Rapport Officiel qui l'engage et vous engage comme l'exige la loi en qualité de propriétaire. Vous comprenez mieux la nécessité de faire appel à un diagnostiqueur formé et certifié comme le sont tous nos opérateurs.
Le classement énergétique de votre bien tient compte notamment de 2 critères essentiels :
2 biens identiques construits la même année à Calais et à Perpignan ne donneront pas le même classement énergétique du fait des conditions climatiques totalement différentes entre ces 2 villes.
Au-delà, la lecture du DPE est facilitée par la remise de deux étiquettes : l'une pour les consommations énergétiques et la seconde pour les émissions de gaz à effet de serre. Chacune comporte 7 classes allant de A pour la meilleure à G, pour la plus mauvaise.
Actuellement 85 %* de la population française connait l'existence de l'étiquette énergie contre 67 % en 2003, cette notoriété croissante est la preuve de l'intérêt porté au DPE.
* Source ADEME
Ci dessous, la répartition des classes énergie des biens
Identifiez facilement le classement énergétique de votre bien
Pour savoir si votre bien répond au standard : localisation géographique et date de construction et ce, dans l'hypothèse où il n'y a pas eu de travaux de rénovation (votre bien est en l'état depuis sa construction initiale), vous pouvez estimer son classement en vous reportant au tableau ci-dessous :
Source : Diagamter
