Le diagnostic porte sur les installations intérieures d'électricité de plus de quinze ans. Il est exigible à la vente d'un logement, et depuis plusieurs années également à la mise en location.
Ce qu'il contrôle
Le diagnostiqueur vérifie un ensemble de points liés à la sécurité des personnes : présence d'un appareil général de commande et de protection accessible, dispositif différentiel adapté, protection contre les surintensités, liaison équipotentielle et respect des règles dans les locaux contenant une baignoire ou une douche. Il signale aussi les matériels vétustes ou inadaptés et les conducteurs non protégés mécaniquement.
Ce qu'il ne dit pas
C'est un constat de sécurité, pas un certificat de conformité. Une installation peut ne présenter aucune anomalie au sens du diagnostic tout en étant très éloignée de ce qu'exigerait la norme applicable à un logement neuf. À l'inverse, une anomalie signalée n'interdit ni la vente ni l'occupation : elle informe.
Validité
Trois ans pour une vente, six ans pour une location. Un diagnostic périmé au moment de la signature doit être refait : sa date compte autant que son contenu.
Comment le lire
Le rapport liste des anomalies numérotées, chacune rattachée à un point de contrôle. Concentrez-vous sur trois questions : y a-t-il un différentiel adapté, la salle d'eau est-elle traitée correctement, et le tableau est-il vétuste ? Ces trois réponses déterminent l'essentiel du budget de remise en sécurité.
Une installation à reprendre entièrement représente un poste de dépense significatif dans un logement ancien. C'est un élément de négociation légitime, à condition d'avoir fait chiffrer les travaux plutôt que de les estimer de mémoire.
État du droit décrit : Août 2026. Les points de contrôle sont définis par arrêté et peuvent être complétés.