Vendre
L'estimation d'un bien
Comment un prix se construit, quelles données utiliser, et pourquoi le premier mois d'affichage décide souvent du résultat.
Signature
La rédaction
La rédaction de Toulouse Hexia écrit et vérifie les guides et les articles du site.
Acheter
Acheter à deux : les décisions à prendre avant la signature
Répartition des apports, sortie de l'indivision, protection du survivant : trois points qui se règlent mal après coup.
Louer
Le document qui décide qui paie quoi à la fin d'un bail
La plupart des litiges sur le dépôt de garantie se règlent, ou s'enveniment, à cause d'un état des lieux d'entrée fait trop vite.
Quartiers
Prix au mètre carré : pourquoi les moyennes de quartier trompent
Les données publiques de ventes permettent de sortir des prix affichés. Encore faut-il ne pas les moyenner jusqu'à leur faire perdre tout sens.
Diagnostics
DPE : l'étiquette est devenue une condition pour louer
La performance énergétique est entrée dans les critères de décence du logement. Pour un bailleur, l'étiquette n'est plus une information : c'est une autorisation.
Investir & Fiscalité
« Frais de notaire » : ce que recouvre vraiment le terme
L'essentiel de la somme ne revient pas au notaire. Décomposer ces frais permet de comprendre ce qui est négociable et ce qui ne l'est pas.
Investir & Fiscalité
Duflot, Pinel, Censi-Bouvard : ce qui a existé, et ce qu'il en reste
Trois dispositifs de défiscalisation immobilière régulièrement cités sont aujourd'hui fermés aux nouveaux investissements. Ce qu'ils étaient, et pourquoi les articles anciens induisent en erreur.
Travaux & Déco
Installer une piscine
Autorisations, sécurité obligatoire, coût d'entretien et effet réel sur la valeur du bien.
Travaux & Déco
Aménager un extérieur
Terrasse, ombre, plantations : ce qui compte sous un climat chaud et sur sol argileux.
Travaux & Déco
Le home staging avant une vente
Préparer un logement pour la vente : ce qui produit un effet réel et ce qui ne se récupère pas.
Travaux & Déco
Aménager un séjour
Circulation, éclairage, proportions : les décisions qui structurent la pièce principale.
Travaux & Déco
Aménager une chambre
Rangement, lumière, acoustique : ce qui rend une petite chambre confortable.
Travaux & Déco
Aménager des combles
Hauteur, charpente, plancher, autorisations : les conditions à vérifier avant de projeter une pièce.
Travaux & Déco
Concevoir une cuisine
Circulations, réseaux, plan de travail : ce qui se décide avant de choisir des façades.
Travaux & Déco
Rénover une salle de bain
Étanchéité, ventilation, électricité : les trois points qui décident de la réussite du chantier.
Travaux & Déco
Travaux et aménagement : par quoi commencer
L'ordre des chantiers, les autorisations à demander et les postes qui dérapent.
Louer
Mettre un bien en location
Ce que suppose la mise en location : décence, obligations du bailleur, gestion et rendement réel.
Louer
La colocation
Bail unique ou baux individuels, clause de solidarité, départ d'un colocataire : les mécanismes à comprendre.
Louer
Les aides au logement
Aides personnelles, garanties de loyer et dispositifs d'accès au logement : ce qui existe et à qui s'adresser.
Louer
Donner congé : locataire et bailleur
Préavis, formes du congé et motifs limités pour le propriétaire.
Louer
Choisir un locataire
Quels justificatifs peuvent être demandés, lesquels sont interdits, et ce que dit la loi sur la discrimination.
Louer
L'état des lieux
Le document qui décide, des mois plus tard, qui paie quoi. Comment le faire correctement.
Louer
Le dépôt de garantie
Montant plafonné, délais de restitution et retenues que le bailleur doit justifier.
Louer
Les baux d'habitation
Vide ou meublé, durée, mentions obligatoires et clauses qui n'ont aucune valeur.
Quartiers
Lire un quartier avant d'y acheter
Une méthode pour évaluer un secteur avec des faits vérifiables, plutôt qu'avec sa réputation.
Acheter
Comprendre la copropriété
Charges, assemblées, travaux votés, fonds de travaux : ce qu'on achète en plus des murs.
Acheter
Acheter à deux : quel cadre juridique
Indivision, SCI, régime matrimonial : ce qui se décide avant la signature, parce que cela se corrige mal ensuite.
Acheter
Préparer son financement
Capacité d'emprunt, apport, assurance, garanties : ce qui se prépare avant de faire une offre.
Acheter
Évaluer un logement en visite
Ce qu'il faut regarder au-delà des photos, et les signaux qui annoncent des travaux coûteux.
Acheter
Choisir un emplacement
Le seul critère qu'aucun travaux ne rattrape : comment l'évaluer autrement que par la réputation.
Acheter
Définir ses objectifs avant d'acheter
Durée de détention, évolution de la famille, revente : les questions qui déterminent quel bien acheter.
Acheter
Acheter un bien immobilier : par où commencer
Budget réel, emplacement, choix du bien et financement : l'ordre dans lequel prendre les décisions.
Vendre
Les formalités après la vente
Résiliations, compteurs, taxe foncière, plus-value : ce qu'il reste à traiter une fois les clés remises.
Vendre
L'acte authentique de vente
Ce qui se passe entre le compromis et la signature, et ce que le jour J change réellement.
Vendre
Le compromis de vente
Ce que l'avant-contrat engage vraiment, les conditions suspensives à surveiller et le délai de rétractation.
Vendre
Choisir son notaire
Chaque partie peut avoir le sien, sans que cela coûte plus cher — un point mal connu.
Vendre
Préparer les visites
Ce qu'un acquéreur regarde réellement, et pourquoi cacher un défaut se retourne toujours contre le vendeur.
Vendre
Les diagnostics à fournir pour vendre
Quels documents réunir, dans quel ordre, et lesquels périment le plus vite.
Vendre
Choisir une agence immobilière
Comment comparer des intermédiaires, lire un mandat et comprendre ce que couvre réellement la commission.
Vendre
Vendre un bien immobilier : les étapes
De l'estimation à la remise des clés, l'ordre réel des opérations et les points où une vente déraille.
Diagnostics
Le contrôle de l'assainissement non collectif
Pour les biens non raccordés au tout-à-l'égout, un contrôle du SPANC est exigible et peut entraîner des travaux dans l'année.
Diagnostics
La surface loi Carrez
La surface privative des lots en copropriété : ce qu'elle compte, ce qu'elle exclut, et la sanction d'une erreur.
Diagnostics
L'état des risques et pollutions
Le document qui informe sur les risques naturels, miniers, technologiques, le radon et la pollution des sols.
Diagnostics
L'état relatif aux termites
Un diagnostic strictement local, exigible uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral — dont la Haute-Garonne.
Diagnostics
Le diagnostic gaz
L'état de l'installation intérieure de gaz vise le risque d'intoxication, de fuite et d'explosion.
Diagnostics
Le diagnostic électricité
L'état de l'installation intérieure d'électricité vise le risque d'électrisation et d'incendie, pas la conformité à la norme neuve.
Diagnostics
Le diagnostic plomb (CREP)
Le constat de risque d'exposition au plomb concerne les logements anciens et vise d'abord la santé des enfants.
Diagnostics
Le diagnostic amiante
Quels bâtiments sont concernés, ce que le repérage couvre réellement, et pourquoi un résultat négatif ne clôt pas toujours le sujet.
Diagnostics
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
L'étiquette qui conditionne le droit de louer, la valeur d'un bien et l'obligation d'audit énergétique.
Diagnostics
Les diagnostics immobiliers : à quoi ils servent
Quels diagnostics sont obligatoires, qui les paie, combien de temps ils restent valables et ce qui se passe s'ils manquent.