Une piscine se décide sur trois éléments : ce que l'urbanisme autorise, ce que la sécurité impose, et ce que l'entretien coûte chaque année.
Les autorisations
Une piscine enterrée de petite dimension relève en général d'une déclaration préalable ; au-delà d'un certain bassin, ou avec un abri d'une hauteur importante, un permis de construire est requis. Les très petits bassins peuvent être dispensés de formalité. Le plan local d'urbanisme peut par ailleurs imposer des reculs par rapport aux limites et un pourcentage d'espace non imperméabilisé : vérifiez-le en mairie avant de commander.
La sécurité est obligatoire
Toute piscine enterrée ou semi-enterrée non close, à usage privatif, doit être équipée d'au moins un dispositif de sécurité normalisé : barrière de protection, alarme, couverture, ou abri. Ce n'est pas une option, et l'absence de dispositif est sanctionnée. La raison est la noyade des jeunes enfants, qui survient en quelques minutes et en silence.
La fiscalité
Une piscine enterrée constitue une construction imposable : elle entre dans la base de la taxe foncière et donne lieu à une taxe d'aménagement au moment des travaux. Elle doit être déclarée à l'administration fiscale dans les délais après achèvement.
Le coût réel
Au-delà de l'installation, il faut compter chaque année l'eau, l'électricité de la filtration, les produits de traitement, l'entretien courant, l'hivernage, et le renouvellement périodique d'équipements — pompe, liner, système de traitement. Ce budget récurrent surprend plus souvent que le prix de départ.
L'effet sur la valeur
Une piscine bien intégrée et en bon état est un argument dans une région chaude, mais elle ne se valorise pas à hauteur de son coût, et elle rétrécit le public d'acquéreurs : une partie des acheteurs y voit une contrainte d'entretien et un risque avec de jeunes enfants. Elle s'installe pour en profiter, pas comme un investissement.