Un chantier mal ordonné coûte deux fois : une fois pour faire, une fois pour refaire. Le bon ordre est presque toujours le même, du plus structurel au plus visible.
L'ordre des opérations
- ce qui met le bâtiment hors d'eau et hors d'air : toiture, façade, menuiseries ;
- la structure et les cloisonnements ;
- les réseaux : électricité, plomberie, ventilation ;
- l'isolation, puis les revêtements ;
- les cuisines et salles d'eau ;
- la décoration et les extérieurs.
Repeindre avant d'avoir traité une infiltration, ou poser un parquet avant de reprendre l'électricité, revient à financer deux fois le même mètre carré.
Les autorisations
Modifier l'aspect extérieur, changer des menuiseries, créer une ouverture ou aménager des combles relève selon les cas d'une déclaration préalable ou d'un permis de construire. En secteur protégé, l'avis des architectes des bâtiments de France peut être requis, et il conditionne les matériaux autorisés. En copropriété, tout ce qui touche aux parties communes ou à l'aspect extérieur passe par l'assemblée générale.
Les devis
Comparez à périmètre identique : un devis moins cher qui exclut la dépose, l'évacuation des gravats ou les finitions n'est pas moins cher. Vérifiez l'assurance décennale de l'entreprise et sa validité à la date du chantier, pas seulement son existence.
Les postes qui dérapent
L'ouverture d'un mur porteur, la reprise d'un réseau enterré, le traitement d'une humidité dont la cause n'a pas été identifiée, et la découverte d'amiante ou de plomb dans un bâtiment ancien — voir amiante et plomb. Prévoir une marge de 10 à 15 % sur un chantier en rénovation n'est pas du pessimisme.