Détails de l'offre

Nouveauté à Blagnac, en exclusivité

Superbe appartement T3 entièrement rénové, moderne et équipé avec balcon et cave

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Localisation privilégiée :

Situé dans un quartier résidentiel très calme de Blagnac, non exposé à la circulation, cet appartement T3 de 62,72 m² Loi Carrez bénéficie d'une double exposition qui lui confère une luminosité exceptionnelle. Idéal pour une petite famille, un couple ou des investisseurs à la recherche d'un bien de qualité.

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Pièces principales :

• Séjour : Vaste espace lumineux de 31 m² avec accès au balcon, offrant un cadre de vie convivial et ouvert.
• Chambre principale : Spacieuse de 13 m² avec accès au balcon.
• Seconde chambre : Idéale pour un enfant ou un bureau, 9 m².
• Cuisine : Moderne et intégralement équipée avec meubles hauts et bas, lave-vaisselle, frigidaire intégré, four, plaques de cuisson et hotte.
• Salle d'eau : Contemporaine et entièrement carrelée, comprenant une douche, une double vasque, des rangements et une fenêtre.
• WC indépendant

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Espaces secondaires :

• Cellier : Attenant à la cuisine, dispose de raccordements pour accueillir un lave-linge.
• Balcon : 7 m² avec accès depuis le séjour et la chambre principale, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis.
• Cave : En sous-sol, vient compléter l'aspect fonctionnel.
• Stationnement : Libre dans la copropriété, au pied de l’immeuble.

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Rénovation intégrale en 2024 :

• Réfection totale des sols, murs, cuisine, salle d'eau avec des matériaux modernes et de qualité.
• Mise à jour de l’électricité et de la plomberie.
• Isolation renforcée pour un confort thermique optimal.
• Installation d’un système de chauffage par climatisation gainable.

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La copropriété :

• Datant des années 70, composée de plusieurs petits bâtiments de 3 étages.
• Très bien entretenue, verte et bénéficiant d'un vaste parc arboré.

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Accès et Services :

• Transports Publics :
• - Tramway ligne T1 à 200 m, desservant le centre-ville de Toulouse et l’aéroport Toulouse-Blagnac.
• - Bus ligne 31, arrêt Guyenne Berry.
• - Bus ligne 70, arrêt Marly.
• Établissements scolaires :
• - Groupe scolaire Jean Moulin
• Commerces et commodités :
• - Centre commercial Blagnac.

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Financier et Technique :

• DPE : Consommation énergétique C (138), émissions de gaz à effet de serre A (4).
• Estimation des coûts annuels d’énergie : Entre 570 € et 830 € par an.
• Charges de copropriété : 64 € par mois.

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Opportunité unique pour cet appartement T3 entièrement rénové, moderne et équipé, offrant un confort optimal et une excellente luminosité grâce à sa double exposition. Idéal pour les familles, les couples ou les investisseurs. À visiter rapidement !